Property Manager
CREEZ VOTRE CAISSE DE RETRAITE FAMILIALE
Préambule : Devant le constat du manque de rentabilité des plans de retraite proposés par les compagnies d’assurance et les banques, pour un effort d’épargne de 100 € par mois, au bout de 15 ans, vous percevrez entre 70 € en loi Madelin à 140 € en Article 39, nous vous proposons d’investir dans l’immobilier nécessaire à votre activité (locaux professionnels, appartements pour le logement des salariés). Dans ce cas, pour 100 € investis, vous percevrez au bout de 15 ans entre 500 € et 2.400 € après impôts et prélèvements sociaux.
La période que nous vivons est propice à ce type d’investissements. En effet :
PREMIER PRINCIPE - PRIME A LA LIQUIDITE
En période de crise économique, les personnes qui détiennent des liquidités ont l’opportunité de faire des investissements à prix soldés.
DEUXIEME PRINCIPE - TROUVER DES LIQUIDITES
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Arrêter les versements au plan Assurance-vie capitalisation, Loi Madelin, etc… et récupérer le capital ainsi constitué. En effet, ces versements aux compagnies d’assurance-banque ont de très mauvaises performances.
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Se vendre à soi-même un bien immobilier de plus de 15 ans, immeuble de rapport, maison, etc…
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Se vendre à soi-même sa résidence principale au travers d’un montage en société. Ces types de ventes permettent de trouver des liquidités non taxées mais surtout d’organiser la transmission à ses enfants.
TROISIEME PRINCIPE - REDUIRE VOS BESOINS
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Supprimer les leasings, remboursements d’emprunt, etc… En période de crise, il y a lieu de réduire le poids des prélèvements obligatoires.
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L’apport de fonds propres dans votre entreprise vous permettra de réduire votre rémunération soumise aux charges sociales et impôts et créera un cercle vertueux par l’abaissement de ces prélèvements obligatoires et donc provoquera un abaissement de votre seuil de rentabilité, sans pour autant réduire votre train de vie.
QUATRIEME PRINCIPE - RECHERCHER LES INVESTISSEMENTS LES PLUS RENTABLES
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L’origine de l’effort d’investissement, votre activité ou vous-même.
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Les cibles professionnelles.
CINQUIEME PRINCIPE - CHOISIR L’ENVELOPPE JURIDIQUE
L’enveloppe juridique est l’élément déterminant de la rentabilité. Suivant le régime fiscal, la rentabilité peut être décuplée.